Крупные российские предприниматели уже приложили руку к развитию Кипра

Недвижимость на Кипре: количество объектов, купленных иностранцами, выросло на 33%

  В последнее время сектор жилищного строительства Кипра демонстрирует положительную динамику. В 2017 году темпы строительства выросли почти на 36%.

  Осенью 2017 года президент Кипра Никос Анастасиадис прибыл с рабочим визитом в Россию по приглашению Владимира Путина. Между главами государств состоялись переговоры. Наиболее обсуждаемой темой стали российско-кипрские связи и актуальные международные и региональные проблемы. По словам Путина, в ходе переговоров были намечены пути дальнейшего взаимовыгодного партнерства в самых разных отраслях, включая политику, торговлю, энергетику, оборону.

  Крупные российские предприниматели уже приложили руку к развитию средиземноморской юрисдикции. Так, в прошлом году важный вклад в развитие Кипра сделал миллиардер Александр Светаков, пожертвовавший Республике €8.2 млн. На средства филантропа в Лимассоле построят технологический институт, который поможет молодежи осваивать важнейшие навыки и умения в сфере технических дисциплин.

  В настоящее время многие россияне с высоким уровнем собственного капитала высказывают желание пустить корни на Кипре, присматриваясь к местной недвижимости.

   Да, последние 10 лет Кипру дались нелегко. Следом за кризисом на рынке недвижимости в 2008-м, по экономике островного государства тяжелым катком прошелся банковский кризис. В 2012 году многие покупатели недвижимости «попали в ловушку», выплатив застройщику всю сумму за квартиру, причитающуюся по контракту, но так и не получив свидетельство собственника. Правительству Кипра даже пришлось в 2014-м издать специальный закон, чтобы урегулировать ситуацию и защитить интересы обманутых вкладчиков (к слову, это удалось к 2018 году).

Пафос, Кипр

  В 2014 году была запущена государственная программа гражданства за инвестиции. Рынок недвижимости постепенно начал восстанавливаться. Продажи взлетели. Увеличился объем инвестиционных вливаний в национальную экономику. В 2018-м количество разрешений на возведение новостроек выросло почти на 36%. В докризисный период число разрешений на строительство составляло около 10 000 в год. Позже количество разрешений сократилось почти в два раза, и девелоперский бизнес перешел в фазу стагнации. И только в 2016 году продемонстрировал оживление. В 2017 году за первые десять месяцев власти одобрили 4817 прошений (для сравнения: за период с января по октябрь 2016-го — 4350).

  ВПЕРВЫЕ ЗА 7 ЛЕТ КВАРТИРЫ НА КИПРЕ ПОДОРОЖАЛИ НА 1.5%, А В ЛИМАССОЛЕ — НА 3.8%. ОЖИДАЕТСЯ, ЧТО СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПРОДОЛЖИТ УВЕЛИЧИВАТЬСЯ НА 20–30% В ГОДОВОМ ИСЧИСЛЕНИИ.

  Инсайдерская информация небезосновательна: в 2008 году на острове построили 18200 новых зданий, а в 2015 — всего 2390 объектов. А учитывая недавний всплеск продаж недвижимости, рассказы об ажиотажном росте цен звучат более чем убедительно.

  В 2017 году на 33% увеличилось количество транзакций с иностранцами. Большая часть покупателей — жители России, стран СНГ, Азии и Ближнего Востока. Самые востребованные объекты находятся в Фамагусте, Никосии, Пафосе, Лимассоле и Ларнаке.

Паспорт Кипра в обмен на инвестиции

  Программа экономического гражданства Кипра была запущена с целью пополнить государственный бюджет за счет частного иностранного капитала.

СОГЛАСНО ОФИЦИАЛЬНЫМ ДАННЫМ, К КОНЦУ 2016 ГОДА ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛИВАНИЙ СОСТАВИЛ €3.5 МЛРД.

  В ноябре 2016-го власти внесли изменения в программу, смягчив правила получения второго гражданства: был снижен минимальный порог инвестиций (с €5 млн. до €2 млн.) и к участию в программе, помимо супруги/а и детей, стали допускаться родители главного заявителя.

С МОМЕНТА ЗАПУСКА ПРОГРАММЫ ДО НАЧАЛА 2017 ГОДА ПРАВИТЕЛЬСТВО ОДОБРИЛО ОКОЛО 2000 ЗАЯВОК.

  Возможность свободного передвижения по территории более чем 150 стран мира, низкая налоговая нагрузка, привлекательная бизнес-среда, гарантия социальной и правовой безопасности — главные «козыри» для держателя кипрского паспорта. Еще одно весомое преимущество — сжатые сроки оформления: основной заявитель и его семья получают паспорт в течение полугода.

  Иностранцам предлагается оформить кипрское гражданство за инвестиции в размере от €2 млн. Паспорта предоставляют благонадежным инвесторам при условии выполнения одного из инвестиционных требований:

  Стать собственником квартиры или виллы на острове. Участник программы может выбрать виллу/апартаменты или собрать кейс из нескольких объектов, суммарная стоимость которых соответствует инвестиционному минимуму.

  Создать бизнес «с нуля» или вложить деньги в действующий проект. На предприятии должны будут работать минимум пять киприотов.

  Комбинация вышеперечисленных вариантов. Соискатель должен инвестировать €500 тыс. в государственные облигации, а €1.5 млн потратить, скажем, на покупку недвижимого имущества.

  Практика показывает, что иностранцы чаще покупают дома и квартиры на острове, чем регистрируют новые компании, даже если они не собираются переезжать на новую родину. Почему? По условиям иммиграционной программы, инвестор обязан пожизненно владеть жильем на Кипре минимальной стоимостью полмиллиона евро. Ценные бумаги и недвижимость (за исключением дома за €500 тыс.) можно продать по истечении трех лет.

Альтернатива — гражданство Мальты

  Конкурировать с программой Кипра может мальтийская программа. Мальта начала выдавать паспорта в обмен на инвестиции в 2014 году. Программа лимитирована: резидентами станут только 1800 инвесторов. По предварительным оценкам, лимит может быть исчерпан в середине-конце 2018 года. Однако, Правительство планирует перезапустить программу.

  Мальтийское гражданство — это возможность безвизового въезда на территорию более чем 160 стран, включая Великобританию, Гонконг и США; выгодное налогообложение; доступ к авторитетным банкам ЕС. Участникам программы предстоит пройти многоуровневую процедуру проверки.

  Оформление мальтийского паспорта длится не более 14 месяцев. Инвесторам, желающим оформить гражданство, нужно пожертвовать €650 тыс. в государственный Фонд национального развития, купить гособлигации на сумму от €150 тыс., а также приобрести недвижимость стоимостью не менее €350 тыс. (допускается аренда жилья на 5 лет при условии, что стоимость арендной платы будет не ниже €16 тыс. в год).

  На Мальте нельзя сдавать в аренду недвижимость, приобретенную в рамках иммиграционной программы. Но через 5 лет инвестор может продать жилье, сохранив гражданство.

Смена налогового резидентства

  Летом 2017-го процедура оформления налогового резидентства на Кипре была упрощена. Основное условие — проживание на территории страны 60 дней в году и наличие «центра жизненных интересов». Кроме паспорта, банк может потребовать документы, которые подтверждают право собственности на кипрское жилье, а также квитанции об оплате коммунальных услуг. Для сравнения: чтобы стать налоговым резидентом Мальты, нужно находиться в стране от 183 дней в году.

ИСТОЧНИК